Проект за жилищен имот в процес на изграждане в Шанхай. [Photo provided to China Daily]
Китай стартира пилотна програма за тръстове за инвестиции в търговски имоти (REIT), ключова стъпка към използването на пазарни механизми за подкрепа на нов модел на развитие на недвижими имоти и насърчаване на иновациите в секюритизацията на активи.
В сряда Китайската комисия за регулиране на ценните книжа (CSRC) публикува съобщение за пускането на пилотния проект за REITs за търговски имоти, което влиза в сила незабавно, като фондовите борси в Шанхай и Шенжен пускат поддържащи набори от правила. С вече въведената рамка участниците на пазара могат да подават заявления до CSRC, както и до борсите.
АДСИЦ за търговски имоти се дефинират като инвестиционни фондове за ценни книжа, предлагани от затворен тип, които държат търговски недвижими имоти, за да генерират стабилни парични потоци и да разпределят възвръщаемост на притежателите на фондове.
Този ход се разглежда като най-новата стъпка на Китай в подкрепа на изграждането на нов модел на развитие на сектора на недвижимите имоти – чрез активиране на съществуващи активи, смекчаване на финансовите рискове в сектора и повишаване на дела на прякото финансиране – като същевременно отговаря на нуждите на жителите от управление на богатството.
Според съобщението търговските имоти, които ще се държат от REIT, трябва да са в съответствие с националните стратегии, планове за развитие и индустриални политики, да имат ясна собственост, добре дефиниран обхват, завършени ключови процедури за съответствие и опит в устойчиви, стабилни парични потоци.
Подкрепящите правила от борсите уточняват, че постъпленията от емитирането на REIT не трябва да се използват за закупуване на земя за жилищни сгради с търговска цел. Те също така въвеждат пазарно ориентирани изисквания за възвръщаемост, свързани с доходността на 10-годишните държавни облигации.
Източници казаха, че първоначалната фаза на пилотния проект ще продължи предпазливо, като дава приоритет на качеството пред скоростта и поддържа строги стандарти за издаване, съответствие и контрол на риска.
Приоритет ще се дава на висококачествени, представителни проекти, съобразени с целите на националната политика, включително търговски комплекси, търговски обекти, офис сгради и хотели. Резервите по проекта се считат за относително големи, като цялостното качество се оценява като стабилно, казаха източниците.
Стартирането на пилотния проект бележи нова фаза за пазара на АДСИЦ в Китай, като АДСИЦ за търговски имоти и инфраструктура се развиват паралелно, движейки се към по-всеобхватен и зрял пазар, покриващ по-широк набор от активи.
CSRC също така каза, че ще разшири свързаните с REITs индекси, ще подкрепи допустимите публични фондове при включването на REITs в техните инвестиции и ще проучи иновативни продукти като борсово търгувани фондове, проследяващи индексите на REITs, за да разшири опциите за разпределение на активите на инвеститорите.
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете:
Нашият спонсор
като това:
като Зареждане…
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта