Източник: МРРБ
В НСОРБ постъпи писмо от министъра на регионалното развитие и благоустройството, съдържащо указания по отношение на процедиране на изменения на общ устройствен план (ОУП) на общини.
В писмото е акцентирано върху следното:
- Условията, при които може да се изменя влязъл в сила ОУП са определени в чл. 134, ал. 1, т. 1-8 от ЗУТ. Всяка една от хипотезите по чл. 134, ал. 1 от ЗУТ съдържа фактически обстоятелства, при наличието на които е приложима съответната правна норма. Поради това фактическите основания за изменение на ОУП са винаги конкретни за съответния случай и следва да бъдат ясно мотивирани.
- Предвид същността на ОУП като основен документ, предназначен да урежда устройствените въпроси с цел осигуряване на условия за устойчиво развитие на територията на общината, процедурата по изменение на ОУП не би следвало да се провежда за отделна частна инициатива, а за групирани по общ признак случаи, свързани с конкретна необходимост при спазването на балансиран подход за развитие на всички видове територии, обхванати от ОУП.
- В ЗУТ не е регламентирана възможност разрешение за изработване на изменение на ОУП да се даде по искане и за сметка на заинтересувани лица – собственици на поземлени имоти, концесионери, лица, които имат право да строят в чужд имот по силата на закон, или други лица, определени в закон, каквато възможност е дадена за изработване на подробни устройствени планове. Следователно възложител на ОУП или негово изменение може да бъде само общината, респективно министърът на регионалното развитие и благоустройството в предвидените от закона случаи.
Във връзка с приетия § 25 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 87 от 2025 г.), с който се регламентират условията за създаване на подробни устройствени планове (ПУП) в общини без одобрен и влязъл в сила общ устройствен план (ОУП), Министерството на регионалното развитие и благоустройството обръща внимание, че за общините, които се намират в процедура по изработване на нов ОУП или по изменение на действащ ОУП, прилагането на § 25 следва да се осъществява във връзка с разпоредбите на чл. 133, ал. 7 и ал. 8 от ЗУТ.
Съгласно тези разпоредби, в процеса на изработване на нов ОУП или на изменение на действащ ОУП може да се допуска изработване на нови ПУП или изменение на действащи ПУП, при условие че са изпълнени кумулативно следните свързани условия:
- Проектът на нов ОУП или за изменение на действащ ОУП е разгледан от експертния съвет към органа, компетентен да одобри плана;
и
- Проектът на нов ПУП или за изменение на действащ ПУП отговаря на предвижданията на проекта на нов ОУП или на проекта за изменение на ОУП.
В тези случаи разрешението за изработване на проект за нов ПУП или за изменение на действащ ПУП се издава от органа, компетентен да одобри проекта за нов ОУП или за изменение на действащ ОУП, съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ.
С пълния текст на указанията на МРРБ можете да се запознаете от прикачения файл по-долу.
/МГ/
/ЙБ/