20% спад на въведените в експлоатация жилища през 2024 година. Приложение 1
Само преди няколко дни писахме за спад от 18.8% и при новите резрешителни за жилища
Всъщност излиза, че само след година или две ще имаме още 20% спад заради по-малкото разрешителни за жилища. Приложение 2
Изглежда в България наистина има Икономика на Щастието
В отделна статия през октомври направихме анализ на цените на жилищата. Приложение 3. Строителните фирми не могат да продадат съществуващите жилища и строят все по-малко или с цели 20% по-малко въведени в експлоатация жилища. Ситуацията е толкова зле, че те не предвиждата да имат съществени продажби и през следващите години за това и разрешителните за следващите години също са със значителен спад.
Налага се извода: Колкото по зле е пазара на имотите толкова по-високи стават цените!
2023 към 20204 година по брой въведени в експлоатация жилища
Ето и анализ на въведените в експлоатация новопостроени жилища по броя на стаите (2023 – 2024)
1. Данни и процентна промяна:
- 2023 г.: Въведени в експлоатация 22 649 жилища по броя на стаите.
- 2024 г.: Въведени в експлоатация 18 155 жилища.
Това представлява спад от около 19.84% в броя на въведените в експлоатация жилища през 2024 г. спрямо 2023 г.
Какви са причините за спада:
- Намаление в издадените разрешителни за строеж:
- Спадът при новите разрешителни за строеж през предходните години заради намалелите продажби и високия ръст от 48.37% ръст на възбраните Приложение 4 води до по-малък брой купени и съответно завършени жилища в текущият период.
2. Икономически фактори:
- Увеличение на лихвените проценти затруднява финансирането на нови проекти и кредити за покупка на жилища.
- Растящи цени на строителните материали и инфлация, които правят строителството по-скъпо и забавят завършването на проекти.
- Прекомерно високите заплати в сектора също са огромен проблем
- Липсата на работници изостря още повече нещата
3. ️ Промени в търсенето:
- Намален интерес от купувачите поради несигурност на пазара и по-високи цени на имотите, а и това, че основният дивгател след тези с чувалите от магистралите са IT специалисти, които заради технологиите остават без работа.
- Тенденция към по-големи жилища но за много малко купуваче или промяна в изискванията за жилищни площи след спада на търсенето.
4. ⏱️ Забавяне в строителния процес:
- Забавяния поради липса на качествена и изобщо на работна сила и дори логистични затруднения при доставката на материали заради високите цени на горивата и транспорта след санкициите които си самоналожихме.
5. Регулаторни промени:
- Промени в законодателството и строителните норми, които могат да затрудняват и забавят строителството на нови жилища. Това основно е липсата на продажба на ваканзионни имоти на руснаци, евреи и поляци, англичани които бяха основният двигател на пазара, но сега заради войните и проблемите с финансирането намаляха драстично.
Спадът в броя на въведените в експлоатация жилища през 2024 г. е резултат от комбинация от икономически, регулаторни и пазарни фактори.
Намаляването на новите разрешителни за строеж в предходните и тези за следващите години също играе ключова роля за този негативен тренд.
Да са ни живи и здрави вредителите и комисионерите!
(1) ВРЕДИТЕЛСТВО (синоним на правителство, когато то не управлява, не прави и не допринася, а просто с всички сили вреди на нас, тези, които плащаме данъци)
(2) ЕК (European Commission или Европейско място за събиране на Комисионни според Oxford Dictionary – точно за този превод също писахме)
Приложения за въведените в експлоатация жилища
- НСИ въведени в експлоатация жилища Приложение 1
- 18.8% спад на разрешителните за жилищата Приложение 2
- Икономика на Щастието Приложение 3
- 48.37% ръст на възбраните Приложение 4
- НСИ Туризъм Приложение 1
- Украинците спасиха туризма в България Приложение 2
- НСИ издадени разрешения Приложение 1
- 18% спад в издадените разрешителни за жилища Приложение 2
- В България са регистрирани до 10 пъти по-малко електрически и хибридни автомобили през 2023 година от повечето страни в ЕС. Приложение 1
- 11.65 пъти е спада на Чуждите инвестиции за януари – ноември 2024 година. Приложение 2
- НСИ ПРОИЗВОДСТВО И ДОСТАВКИ НА ЕЛЕКТРИЧЕСКА ЕНЕРГИЯ Приложение 3
- Препълнени от щастие Приложение 4
- Услугите в космическата индустрия на ЕС са близо три пъти по-малко в сравнение с 2013 година. Приложение 5
- 10 пъти е по-лош въздуха в София от този в Пекин Приложение 6
- Как се става „Мениджър на годината“ в България? Приложение 9
- 70.1% спад на предприемаческия доход в селското стопанство Приложение 10
- Какво е наказанието за подкуп и финансови измами в Китай? Приложение 2
- Защо DeepSeek струват 5,6 милиона долара, а BgGPT само 200 милиона долара? Приложение 4
- INSAIT или как се изпаряват 400 милиона от нашите пари? Приложение 7
- INSAIT и GOOGLE защо те дават 0,0025% от това, което даваме ние, а ще ползва всички ресурси? Приложение 8
- Българите са щастливи ама друг път Приложение 11
- Дезинформацията на Министерски съвет Приложение 21
- Да лъже умее най-добре Приложение 31
- Евростат – степен на удовлетвореност Приложение 41
- въведените в експлоатация жилища
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта