Вместо първоначално предвидените 75 метра новият план ограничава застрояването до 26 метра и създава условия за укрепване на терена и възстановяване на ул. „8 декември“
След пет години на административни спорове, съдебни процедури и затворена за движение част от ул. „8 декември“ Столичната община прави решаваща стъпка към приключването на един от най-тежките инфраструктурни казуси в “Студентски град”.
Днес Общинският експертен съвет по устройство на територията прие Проект за изменение на Подробния устройствен план (ПУП) за терена на т.нар. „Дупка“ – огромния строителен изкоп, който от 2021 г. застрашава уличната инфраструктура и затруднява движението в квартала. Предстои окончателното одобряване на плана с административен акт на кмета на София Васил Терзиев, след изпълнение на необходимите процедурни изисквания.
Новият план ограничава максималната височина на застрояването до 26 метра (8 етажа) вместо първоначално предвидените 75 метра (около 25 етажа). Така устройствените параметри се привеждат в съответствие с Общия устройствен план на София и се създават условия за реализиране на инвестиционно намерение, съпроводено с необходимото укрепване на терена.
От 75-метров небостъргач до петгодишен проблем
Историята на „Дупката“ започва с инвестиционно намерение за изграждане на 75-метрова сграда в непосредствена близост до ул. „8 декември“. През 2019 г. са одобрени устройствени документи, допускащи застрояване с такава височина, въпреки че действащият Общ устройствен план предвижда максимална височина от 26 метра за съответната устройствена зона.
През 2021 г. започналите изкопни работи за бъдещата сграда водят до компрометиране на прилежащия терен, пропадане на част от тротоара и застрашаване на пътното платно. Строителството е спряно, но огромният изкоп остава, а част от улицата е затворена за движение.
Същата година Столичният общински съвет възлага служебно изменение на Устройствения план заради установеното несъответствие с Общия устройствен план. Следват съдебни обжалвания, възражения от собствениците и продължителни административни процедури, които не водят до трайно решение на проблема.
Нов план, съобразен със закона и обществения интерес
През 2026 г., след постъпило мотивирано предложение от собствениците на имотите, направление „Градско планиране и развитие“ придвижва процедурата за изработване на нов План за регулация и застрояване.
Със заповед на кмета на София от 9 юни 2026 г. е възложено служебното му изработване. Проектът предвижда обособяване на четири урегулирани поземлени имота с възможност за жилищни и общественообслужващи функции, магазини, офиси, хотел и други допустими дейности.
Предвиденото застрояване е с максимална височина 26 метра и е съобразено с устройствените показатели на Общия устройствен план.
Новият проект е съобщен на заинтересованите собственици, като в законоустановения срок не са постъпили възражения. Съгласие с него е изразил и кметът на район „Студентски“.
Целта е улицата да бъде възстановена, а отговорността – споделена
Приемането на новия ПУП е ключова стъпка, но не и окончателно решение на инфраструктурния проблем.
Основната цел на Столичната община е да бъдат създадени условия за трайно укрепване на изкопа и прилежащия терен, възстановяване на компрометираната улична инфраструктура и безопасно отваряне на затворената част от ул. „8 декември“.
Предстоят необходимите административни и технически процедури, които трябва да гарантират безопасното изпълнение на строителните и укрепителните дейности.
Столичната община работи за решение, при което разходите за преодоляване на последствията от частното строителство няма да бъдат прехвърлени върху софиянци. Това е част от новия подход към развитието на града – инвестициите да бъдат съпроводени с отговорност към инфраструктурата, публичните пространства и качеството на живот.
Казусът показва колко тежки за жителите на столицата могат да бъдат последствията, когато отделно инвестиционно намерение не е съобразено с цялостната градоустройствена рамка и съществуващата инфраструктура.
С предприетите действия Столичната община намира решение, което едновременно възстановява законосъобразността на устройственото планиране, отчита правата на собствениците и поставя на първо място безопасността и обществения интерес.
След пет години, в които „Дупката“ се превърна в символ на блокирано градоустройство, е направена конкретна стъпка към връщането на една от основните улици на “Студентски град” към нормалното ѝ функциониране.
Изменение на План за застрояване