Общината ще продължи да търси възможности за запазване на зелената площ
Столичната община ще продължи да търси възможности за запазване на зелената площ в кв. „Изгрев“. Става въпрос за частния имот на ул. ”Самоков” 14. Въпреки заявеното от кмета на район „Изгрев“, че всички документи са предоставени и остава само Столичната община да извърши даренията, анализът им показва, че към момента те не могат да бъдат извършени. Установени са ограничение за придобиване на земя от единия получател и проблеми с удостоверяването на собствеността върху имотите, предложени за дарение.
Преди да прехвърли общински имоти, общината трябва да провери както правото на получателите да ги придобият, така и собствеността върху имотите, които общината ще получи.
Проверката на документите е необходима и след приемането на решение от Общинския съвет. Тя гарантира защитата на общинската собственост и законосъобразното разпореждане с нея. Ако се наложи, поради сериозни правни основания, решението на СОС може да бъде изменено или отменено.
Представените документи установяват правни пречки за изпълнение на решението.
Проверката на представените документи установи правни пречки, които не позволяват да бъдат извършени даренията, предвидени с Решение № 179 по Протокол № 58 от 12 март 2026 г. на Столичния общински съвет. Решението предвижда общината да дари на С. М. и М. М. два общински поземлени имота в местността „НПЗ „Червена звезда“ и да приеме от тях дарение на други два имота в местността „Изток – Изток част 1 и част 2“, кв. 74. Целта е да бъде запазена зелена площ в район „Изгрев“.
Първата правна пречка е свързана с гражданството на С. М. и приложимите ограничения за придобиване на земя. В декларация с нотариално удостоверен подпис от 1 октомври 2026 г. С. М. посочва, че е гражданин на Руската федерация и притежава руски паспорт. Представено е и разрешение за пребиваване в България, издадено през 2026 г., с валидност до 2031 г. Според правния анализ забраните по чл. 22, ал. 1 от Конституцията и чл. 29 от Закона за собствеността не позволяват С. М. да придобие собственост върху земята чрез предвиденото дарение.
Анализът установява и проблем с правото на собственост на С. М. върху имотите, предложени за дарение на общината. Изводът е, че С. М. не е придобила 1/2 идеална част от тях нито чрез сделката за замяна от 1999 г., нито по силата на съпружеската имуществена общност във връзка с покупко-продажбата от 2003 г. Според анализа замяната от 1999 г. е нищожна в частта, с която С. М. придобива 1/2 идеална част от единия имот, тъй като противоречи на посочените законови разпоредби.
Приемането на насрещните дарения изисква доказано право на собственост на дарителите.
Втората правна пречка е свързана с документите за собственост на М. М. върху другия имот, предложен за дарение на общината. За удостоверяване на собствеността е представен нотариален акт за покупко-продажба от 2003 г. В него правото на собственост на продавача Т. Ч. е обосновано с нотариалния акт за замяна от 1999 г.
Според анализа на общината обаче съдържанието на този акт не удостоверява, че Т. Ч. е била собственик на продадения имот. Поради това представените документи не доказват и прехвърлянето на собствеността върху него на М. М.
Установените обстоятелства не позволяват да бъдат сключени договорите, предвидени в решението на СОС. Общината не може да прехвърли земя чрез дарение в нарушение на законови ограничения, а приемането на предложените насрещни дарения изисква доказано право на собственост на дарителите.
При настъпване на нови юридически факти и обстоятелства за Столичен общински съвет и Столична община ще е налице правна възможност да приемат съответните актове, с които да се уредят отношенията, касаещи запазване на зелената площ в кв. „Изгрев“.